恒大老总:房地产暴利应征重税

发布日期:2020-08-01 18:19   来源:未知   阅读:

  房地产老板都希望房价上涨?不!昨日(2日),全国政协委员、广东年度十大慈善人物、恒大地产集团董事局主席许家印(见上图)口出惊人之语——要使房价下降到稳定合理的价位!他建议政府使出“三板斧”,控制地价、控制税费、控制利润以降低房价。

  许家印说,要采取措施防止房价大起大落,首先要厘清房价的五大主要构成要素。第一项是工程建设及配套成本;第二项是财务、销售及管理费用;第三项是土地成本;第四项是各类税费;第五项是企业利润。

  他说,通常情况下,前面两项体现企业在确保质量的前提下如何控制成本、反映企业竞争力,往往无太大变化。后面三项才是真正影响房价的变量。一旦政府严控地价、税费在一定范围,锁定企业利润区间并保持政策的长期性和持续性,房价就会下降;下降至一定价位,房价就会长期稳定,市场也将长期稳定健康发展。

  许家印说,地价、税费和利润是构成房价的三大关键因素,一旦采取强力的“三控”措施,政府让利、国家让利、企业让利,将从根本上杜绝房价飞涨及购房成本被无限转嫁给购房者的“羊毛出在羊身上”的现象,有利于真正降低并稳定房价,才能让所有的老百姓居者有其屋。

  近年来,土地出让金成为许多地方政府财政收入的主要来源,一些地方政府热衷于“土地财政”,无形中推动了地价飞涨。许家印介绍,目前我国各城市土地成本占房价的平均比已达30%左右,房地产企业将这一高昂成本转嫁至房价,推动了房价上涨。

  许家印说,部分地方政府应改变短视行为,将土地出让中的短期和局部利益让位于和谐社会和地方未来的大局,采取理性出让的方式控制地价,防止地价成为高房价的推手。

  他建议地方政府不但要控制地价下限,还应考虑控制地价上限。一旦两家(含两家)以上开发商报价超过最高限价,土地出让即告流标,留待下次重新出让。

  据许家印介绍,目前房地产开发环节征收的各类税费高达一百多项,税费成本加起来要占到房价的30%-40%,这些将直接转嫁给购房者。税费越高,购房者间接承受的压力越大,特别是低收入家庭的购房压力大大加重。

  他建议国家完善房地产税费体系,取消大部分不合理税费,这将有利于大幅降低房价。例如按企业毛利润30%-60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值,可直接取消,改为以企业净利润计算的“地产税”。粗略估算,仅此一项可节省企业开发成本17.4%.

  许家印说,从长远来看,房地产企业理性控制利润,使房价下降直至保持合理稳定,才能保证房地产市场的长期稳定健康发展。

  他说,虽然房地产是高投入、高风险的资金密集型行业,但利润也应控制在合理的区间,建议国家控制企业利润在一个合理的区间,一旦企业利润超过合理区间,国家将特别加大税收征缴额度。